Guide
Faire un reel par bien quand on gère une conciergerie
Le problème d’une conciergerie n’est pas de faire un beau reel. C’est d’en faire un par semaine sur quarante biens, chaque semaine, sans y passer ses journées. Voici un rythme qui tient.
10 à 200
biens : l’échelle réelle d’une conciergerie
1 / semaine
publication verticale, le minimum pour exister
2 h
pour monter un reel à la main dans CapCut
3 min
des photos déposées au fichier téléchargé
Pourquoi la vidéo bloque, alors que les photos existent
Une conciergerie qui veut remplir en basse saison et sortir de la commission doit publier. Le format vertical est celui qui porte encore.
C’est aussi le seul qu’elle ne sait pas produire. Chaque bien a vingt à quarante photos professionnelles et zéro séquence filmée.
Retourner sur place coûte une demi-journée par appartement. Monter à la main coûte une à deux heures pour une vidéo qui vit une semaine.
Alors on publie un carrousel de photos, que plus aucun fil ne pousse. Le calendrier de publication meurt en trois semaines.
Le rythme qui tient sur un portefeuille
L’erreur habituelle est de vouloir un reel pour chaque bien tout de suite. Trente montages d’un coup, puis plus rien pendant deux mois.
La bonne unité n’est pas le bien, c’est la semaine. Une conciergerie publie deux à trois fois par semaine, et fait tourner ses biens.
01
Lundi, choisir six biens
Ceux sans publication depuis trente jours, et ceux dont le calendrier est creux dans six semaines.
02
Déposer les photos d’un bien
Huit à trente photos de l’annonce, plus le nom du bien. Une seule opération, faisable depuis un téléphone.
03
Récupérer le montage, publier
Le fichier arrive en 9:16 et en 1:1. Le 9:16 va au fil et aux stories, le 1:1 au site de réservation directe.
04
Refaire au lieu de recommencer
Trois mois plus tard, les mêmes photos donnent une version d’hiver ou une version dernière minute.
Quels biens passent d’abord
Tous les biens ne méritent pas la même place. Trois critères simples suffisent à trier une liste de quarante.
D’abord les biens avec un calendrier creux dans quatre à huit semaines : la publication a encore le temps d’agir.
Ensuite les biens qui ont un plan fort : une vue, une terrasse, une pièce large, une façade. Ils donnent les meilleures séquences.
Enfin les biens que vous venez de prendre en gestion. Le propriétaire regarde ce que vous faites, et un reel se transmet.
Ce que coûte chaque méthode, sur une année
Le calcul qui décide, c’est celui d’une année de publication sur un portefeuille, pas celui d’un reel isolé.
Cent reels sur une année, quarante biens
Un monteur indépendant
Entre 80 et 150 € par reel, et trois jours d’attente à chaque fois.
8 000 à 15 000 €
Le montage en interne
Deux heures par reel, soit environ deux cents heures. Des heures qui ne sont pas passées sur les check-in.
200 h
Un vidéaste, une journée par bien
Impossible à l’échelle : quarante demi-journées de tournage avant le premier montage.
hors budget
Terration, quatre Packs 30
120 crédits, soit 120 reels. 1 crédit = 1 reel, les crédits n’expirent pas.
1 196 €
Ce qu’un reel de conciergerie doit contenir
Une accroche lisible sur la première image, parce que le son est coupé neuf fois sur dix.
Le nom du bien et sa ville, écrits. Un voyageur cherche un quartier, pas une référence interne.
Une légende par pièce, courte. La chambre, la vue, la cuisine, la terrasse : dans l’ordre où l’on visiterait.
Et un lien de réservation directe en légende du post. Sans lui, la publication travaille pour la plateforme, pas pour vous.
Sources
- 01Tarifs d’un vidéaste freelance en France, utilisés pour le calcul de la journée de tournage et du montage. Peerspace, « Tarif vidéaste freelance ». Voir la source
- 02Vidéo immobilière à partir de 300 €, pour situer le prix d’une prestation classique. ImmoView, grille tarifaire. Voir la source
- 03Airbnb n’autorise pas la vidéo sur une annonce classique : la publication passe par les fils sociaux et le site direct. AirDNA. Voir la source
Questions
- Il faut un compte Instagram par bien ?
- Non. Un seul compte de conciergerie, et les biens y tournent. C’est le portefeuille qui donne de quoi publier chaque semaine.
- Combien de reels pour quarante biens ?
- Deux à trois par semaine, soit environ cent par an. Chaque bien revient deux à trois fois, dans une version différente.
- Et les biens dont les photos sont médiocres ?
- Ils passent en dernier. Une photo floue reste floue en mouvement, et un mauvais plan se voit plus en vidéo qu’en carrousel.
- Le propriétaire peut-il recevoir le reel ?
- Oui, le lien du reel se copie et s’envoie. Beaucoup de conciergeries s’en servent comme preuve de travail.
- C’est un abonnement mensuel ?
- Non. Vous achetez un pack de crédits, 1 crédit = 1 reel, et les crédits n’expirent pas. Il n’y a rien à résilier.
Choisissez un bien. On vous renvoie son reel.
Le lien de l’annonce suffit. Le premier reel est gratuit, sans carte et sans abonnement.